Всички ние обичаме да виждаме тези телевизионни ревюта на дома, но за съжаление, процесът е малко по-сложен, когато планирате да купите резачка-горна част в реалния живот. Това каза, както винаги, ние ви покрихме.
По-долу е даден списък на най-важните съображения, които трябва да имате предвид, ако сте готови да купите имот, който се нуждае от много TLC. Прочетете ги и ги затворете. Повярвайте ни, когато казваме, че това е начинът, по който купувате фиксатор, който работи.
Магазин, базиран на стойността на препродажбата
Ето какво е това: Не искаш да купуваш само фиксатор - горната. Искате да купите такъв, който има смисъл. Докато всички приоритети ще бъдат малко по-различни, стойността на препродажба често е чудесно място за стартиране. Независимо дали планирате да обръщате дома си или да живеете в него за известно време, струва си хеджиране на залозите, за да може инвестицията Ви да се изплати, след като сте готови да я продадете.
Ето няколко показателя, които трябва да имате предвид:
- местоположение: Местоположение винаги е цар. В края на краищата можете да промените много за дом, но обикновено не можете да го преместите. Потърсете жилища в популярни райони или в добри училищни квартали. Ако е възможно, изберете такива, които предлагат неприкосновеност на личния живот от натоварени пътища и търговски сгради.
- Функционално оформление: Да, можете да преместите стени, но бързо става скъпо. По-добрият залог е да се съсредоточите върху намирането на оформление, което ви позволява да запазите нещата повече или по-малко едни и същи.
- Структурно звук: S подпухналите подове, пукнатините по стените и водните петна са главните червени знамена, че домът ще се нуждае от големи и скъпи структурни ремонти. Освен ако нямате опит с този вид работа, най-добре е да търсите другаде.
Включете случайни инспекции
Инспекторите са част от предложението, което правите, когато намерите дома, който обичате. Докато проверките са технически незадължителни, препоръчваме ви да ги използвате, особено когато купувате дом, който се нуждае от работа. Просто казано, те са вашият шанс да внесат професионалист, който да ви каже точно какво е нередно с имота и каква работа трябва да се направи, за да го приведете до кода.
Инспекциите също са вашият шанс да се отдръпнете от дома, ако работата стане твърде обширна, за да се справите. Докато разказвате на продавача вашите намерения в рамките на подходящата времева рамка, тези извънредни ситуации ви позволяват да се отдалечите от имота с депозита в ръка. Това е добра възможност да имате, ако не сте сигурни колко точно усилие има нужда от дом.
Наемете изпълнителя си, преди да купите
Конвенционалните мъдрости гласят, че не трябва да се притеснявате да наемете изпълнител, докато не сте закупили дома. Но предлагаме да имате някой на ръка, преди да подадете оферта. По този начин, докато преглеждате проверките си, той може да започне да ви предоставя оценки за работата, която инспекторът изисква, както и всички предвиждани подобрения. След това можете да използвате тези оценки, когато вземате решение дали да продължите продажбата или не.
Когато пазарувате за изпълнител, опитайте се да намерите някой, който е специалист в работа с по-стари къщи или големи ремонти. Направете своя надлежна проверка: прочетете онлайн прегледите, поискайте справки и вижте примерите за тяхната работа. Преди всичко, не забравяйте да отидете с някой, на когото имате доверие, да работите съвместно с вас по време на целия си проект.
Подгответе се да преминете към бюджета
След като въведете котировки, следващата стъпка е да погледнете дълго и внимателно бюджета, който можете да отделите за това обновяване. При всеки проект искате да добавите бюджетна възглавница в случай, че срещнете неочакван разход. Това е особено вярно, когато планирате да закупите фиксатор-горна част. Никога не знаеш какви изненади ще срещнеш, след като започнеш работата.
Първо, искате да използвате оценката на изпълнителя като начална цифра. Обикновено ви препоръчваме да поставите този брой с около 10%, за да покриете тези непредвидени разходи, но когато гледате дом, който се нуждае от много TLC, препоръчваме да увеличите този буфер до 15% -20%. Така ще бъдете покрити в случай на едно или две големи неуспехи. Ако не можете да отделите тази сума, можете да продължите да търсите по-достъпна опция.
Имате ли нещо за фиксатори? Реновирали ли сте наскоро? Какви съвети можете да споделите от своя опит? Кажете ни в коментарите!
