Мнозина смятат решението за закупуване на жилище сред най-големите етапи от живота. Ставайки собственик на жилище за първи път, е необходима значителна инвестиция както от време, така и от пари, така че е естествено да искате да направите вашите проучвания, преди да скачате.
Ако имате въпроси относно процеса на купуване, не търсете повече. Изготвихме изчерпателен наръчник, който подробно описва какво могат да очакват първите купувачи на жилища при договарянето на пазара на недвижими имоти. Използвайте го като ресурс и преди да го разберете, ще изпратите промяна на адресните карти.
Преди да започнете да търсите вашия първи дом
Обърнете внимание на вашите финанси
Ще трябва да разгледате финансите си и да ги получите в най-добрата форма, преди да кандидатствате за заем. Помнете, колкото по-добре изглеждате финансово, толкова по-добра позиция ще бъде, когато се стигне до приемането на вашето предложение. Ето какво можете да направите:
- Разработване на бюджет. Направете списък на месечните си разходи, дори и на малките. Създайте бюджет, който ви позволява да живеете под своите средства и да се придържате към него.
- Намалете дълга си. Банките разбират, че всеки носи дълг, но за да се сметне за лесно финансиран, те предпочитат разходите да не надхвърлят 10% от месечния Ви доход.
- Изградете спестяванията си. Когато купувате къща, се очаква да направите авансово плащане върху имота (обикновено 20% от покупната цена). Съществуват и първоначални депозити, такси за инспекция и разходи за закриване, които трябва да бъдат разгледани.
- Плащайте сметките си навреме. Вие също трябва да плащате колкото е възможно повече от минималното плащане. Това е червено знаме за банките, ако те смятат, че сте несъвместими, когато плащате по-малки сметки.
Достигането на финансовите ви средства в добра форма може да отнеме известно време и усилия, но ще ви струва, когато вие и вашето семейство ще можете да финансирате своя мечтан дом.
Научни ипотеки
Идеята да кандидатствате за ипотека, особено ако сте за първи път купувач на жилище, може да бъде поразителна. Има толкова много видове, които трябва да имате предвид. Chase Mortgage очертава най-често срещаните:
- Ипотека с фиксиран лихвен процент. Лихвеният процент ще остане същият за цялата продължителност на кредита, което означава, че вашите плащания ще бъдат последователни, без значение как пазарът се колебае.
- Ипотека с променлив лихвен процент. Този тип заем има по-нисък първоначален лихвен процент от ипотека с фиксиран лихвен процент, което означава, че купувачите могат да получат одобрение за по-голяма продажна цена. След няколко години обаче вашият заем ще бъде предмет на периодични корекции въз основа на текущия пазар.
-
Държавен заем. Тези заеми се предлагат от частни кредитори, но се осигуряват от федералното правителство.
- Заем от FHA: Федералната администрация по жилищното настаняване има за цел да помогне на купувачите с ниски до умерени доходи, като предлага ниски изисквания за авансово плащане и гъвкави квалифицирани указания.
- ВА заем: Това има много от предимствата на заем от FHA, но се подкрепя от Министерството на ветераните. То е достъпно само за ветерани или военен персонал с активна служба и техните съпрузи.
В допълнение към вида на кредита предпочитате, вие ще искате да имате представа за продължителността на заема, който ще работи за вас. Обикновено срокът на ипотеките е 30 години, но има опции, които варират от 10 до 40 години. По-дългосрочните заеми често са с по-ниски месечни плащания, докато краткосрочните кредити вероятно ще предлагат по-добри лихвени проценти.
Не се притеснявайте прекалено много за вземането на решение за точния вид заем, който предпочитате. Кредитополучателят трябва да може да Ви препоръча, след като прегледате финансовата си информация. Просто се съсредоточете върху запознаването си с наличните възможности, за да можете да вземате образовани решения, когато дойде времето.
Предварително одобрен за заем
Следващата стъпка е да донесете финансовата си информация на ипотечно дружество и да поискате предварително одобрение. Имайте предвид, че предварителното одобрение не е същото като предварително квалифициране, което обикновено оценява само това, което можете да заемете. За разлика от това, предварителното одобрение включва задълбочен кредитен преглед и задълбочен поглед върху вашите финанси.
В крайна сметка ще получите писмено писмо за ангажимент със сумата, която ипотечната компания желае да ви заеме. Това ще ви даде много по-точна представа за това, което можете да си позволите.
Също така е важно да запомните, че вашето предварително одобрение ще покаже максималната сума, която можете да заемете въз основа на вашите финанси. Не е нужно да купувате къща на тази ценова точка. Вместо това Ви препоръчваме да погледнете бюджета си и да решите месечен размер на ипотечните плащания, който ще ви позволи удобно да си позволите други месечни разходи.
Наемане на агент по недвижими имоти
В крайна сметка закупуването на жилище е правно обвързваща сделка. Докато наемането на агент не е задължително, има смисъл само да искате някой от ваша страна на масата за заселване, който да е инвестиран в представянето на вашите интереси. Квалифицираният агент също така ще се грижи за координирането на всяка логистика по време на процеса на показване и ще ви насочи към документацията, така че да можете да се съсредоточите върху идентифицирането на новия си дом.
В никакъв случай не трябва да избирате само един агент. Направете си изследвания и интервю с няколко с добра репутация във вашия район. Преди да сключите договор, трябва да се чувствате уверени, че сте намерили агент по недвижими имоти, който ще може да послуша вашите нужди и да ги преведе в резултати.
Определете функциите, които са най-важни за вас, преди да започнете търсенето вкъщи.Източник на изображението: Bergeron Custom Homes, LLC Намиране на първия си дом
Задайте параметри за търсене
Едно от първите неща, които ще направите с вашия агент, е да седнете заедно и да говорите за вида на дома, който искате да купите. Това ще помогне на вас и на вашия агент да се съсредоточите върху това, което е най-важно за вас в даден имот. Препоръчваме да присъствате на тази среща с два списъка в ръка: задължителен списък и списък с желания.
Както подсказва името, вашият задължителен списък трябва да се състои от непрехвърлими функции, които трябва да присъстват, за да можете да купите имот. Това обикновено са неща като местоположение, цена или брой спални и бани. Междувременно вашият списък с желания трябва да включва функциите, които бихте искали да видите в дома ви, като например басейн, обновена кухня или завършен мазе.
Пресейте чрез списъци
Като използвате параметрите си, вашият агент вероятно ще ви настрои на автоматизирано търсене на обяви, което редовно ще ви изпраща информация за наличните къщи във вашия район, които отговарят на вашите критерии. Всеки списък трябва да съдържа снимки на имота, както и информация за цената, местоположението и функциите му. Погледнете ги внимателно, преди да решите кои искате да видите лично.
Имайте предвид, че не всяка обява ще съвпада перфектно с вашия списък с желания. Вие никога не знаете къде ще намерите новия си дом, така че бъдете готови да погледнете онези, които попадат извън желаната ви естетика, но все още отговарят на вашите нужди. В същото време е чудесно да предадете имот, за който знаете, че няма да работи за вас.
Отидете на показването
След като сте намерили няколко домове, за които сте развълнувани, вашият агент ще организира изложби. Докато вървите през домовете, имайте предвид, че е лесно да се хванат в малки детайли като цвета на боята, но повечето козметични промени могат лесно да бъдат направени. Направете всичко възможно, за да се съсредоточите върху елементи от големи изображения, като например размера, разположението и състоянието на дома.
Може да получите разкриване на собствеността на продавача за всяка обява; този документ детайлизира състоянието на дома, включително всички известни проблеми и ремонти. Ако се интересувате от конкретен дом, прочетете внимателно това, за да разберете обхвата на работата, която може да се изисква, ако сте го закупили.
Стремете се да направите оферта, която е близка до ценовата листа, за да се гарантира, че тя е приета. Източник на изображението: GardenWise Договаряне на оферта
Изпратете договор за продажба
След като най-накрая намери своя мечтан дом, е време да подадете оферта. Ще седите с агента си за недвижими имоти и ще изготвите споразумение за продажба или официалната ви оферта за закупуване на дома. В този документ ще предложите на продавача потенциална транзакция.
Споразумението включва информация като продажна цена, дата на сетълмента, финансова информация, времеви рамки за извършване на проверка и изчистване на заглавието, както и разпределение на разходите за закриване. Ако продавачът е отворен за вашето предложение, двамата ще преговаряте с подробности, докато не постигнете взаимно приемане.
Може да е изкушение да подадете ниска оферта в опит да сключите сделка, но ние препоръчваме това само ако сте добре с възможността продавачът да отхвърли офертата без възможност за преговори. Ако, обаче, сте се влюбили в имот, се стреми към оферта, която е в рамките на реалистичен диапазон от листната цена. Особено, ако на масата има няколко оферти, винаги влизайте с най-добрия си крак напред.
Получете начална инспекция
Като купувач инспекциите са незадължителни, но те са в полза на Вас. Те са по същество да се уверите, че влизате в сделката, знаейки какво да очаквате от новия си дом. Консултирайте се с вашия агент по недвижими имоти, на кои проверки са подходящи за Вашата конкретна собственост; агентите обикновено имат списък от сертифицирани професии, които биха препоръчали да вършат работата.
След като приключите проверката, ще имате възможност да прегледате задълбочен отчет, който подробно описва всички проблеми с имота, както и препоръки за ремонт. Ако не сте доволни от резултатите, стига да сте завършили проверките си в срока, посочен в Споразумението за продажба, имате право да се оттеглите от транзакцията. В противен случай вие и продавачът ще се придвижите напред, като преговаряте кой ще поеме разходите за ремонт.
Кандидатствайте за ипотека
Ако планирате да получите финансиране за закупуване на новия си дом, ще трябва да подадете молба за ипотека и да го одобрите, преди да можете да се придвижите към уреждане. За да направите това, казва финансова институция Фреди Мак, ще трябва да работите с тези хора:
- Служител по заеми. Преглежда финансовите ви данни, ви помага да решите какъв тип заем е подходящ за Вас и ви помага да завършите заявката.
- Кредитен процесор. Събира документите, необходими за потвърждаване на информацията, дадена в заявлението за кредит (сметки, отчети за доходите и др.) И ги опакова за лесен преглед от застрахователя.
- Ипотечен застраховател. Одобрява или отхвърля молбата Ви за ипотечен кредит на базата на информация като кредитна история, история на трудовия стаж, активи и дългове.
- Оценител. Преглежда собствеността, за да се увери, че тя се цени справедливо на текущата си пазарна стойност.
Като цяло одобрението на ипотеките изисква много чакане; тя може да бъде един от най-дългите компоненти на процеса на закупуване на дома. Но има няколко неща, които можете да направите, за да го помогнете. Отговорете на исканията за информация или изясняване възможно най-бързо и цялостно и избягвайте да правите големи промени във вашите финанси по време на прегледа.Например, най-добре е да изчакате да закупите нови мебели или уреди, докато след одобряването на кредита.
Затваряне на продажбата
След като кредитът ви бъде одобрен, можете да очаквате деня на затваряне. В деня на уреждането вие и вашият агент ще завършите преселването, в което ще преминете през имота и ще се уверите, че е в приемливо състояние.
Това е и Вашата възможност да поискате от продавача последните си въпроси относно имота. От там става въпрос само за подписване на документи и за уреждане на финансите, преди да получите ключовете за новия си дом.
Разбирането на стъпките за закупуване на жилище прави процеса изглежда по-лесен. Източник на изображението: Колин Кадле Фотография Идеята за намиране на мечтания си дом сред море от имоти може да бъде огромна, да не говорим за преговори за оферта след това. Въпреки това, когато разберете отделните стъпки, необходими за закупуване на къща, целият процес ще изглежда по-лесно управляем.
Използвайте това ръководство за първи път за домашно ползване като ресурс. Надяваме се да ви покажем, че всеки може да постигне мечтите си за намиране на дом, който е идеален мач. Интересувате ли се от закупуване на дом? Ако е така, не се колебайте да публикувате вашите въпроси в коментарите по-долу.
