Продажбата или отдаването под наем на вашия дом е доста стресиращо положение, без значение как го гледате. Но в свят на икономическа несигурност и крехки пазари на имоти собственици на жилища намират все по-трудно сключването на сделката. С по-малка вероятност банките да предлагат кредити, високи нива на безработица, понижаващи се цени на жилищата и покачващи се цени на наемите, инвеститорите не идват толкова, колкото през годините на бум, а купувачите за първи път стават застрашен вид.
Онези, които искат да продадат или отдадат под наем имота си, са изправени пред пазар, който е по-конкурентен от всякога и поради тази причина те трябва да отидат до дължини, които просто не са били необходими преди няколко години, за да се превърнат домовете си в претъпкани пазар. Подобряването на привлекателността на имота чрез превръщането му в привлекателен и приветлив дом, който привлича най-широката възможна аудитория, се е превърнал в дневен ред и повече хора от всякога търсят професионална помощ, за да гарантират, че домовете им са тези, които купувачите се сриват, Home Stagers или Стилистите на имоти, както се наричат, все повече се призовават да помогнат на хората да дадат на своя дом най-добрия възможен шанс за продажба или отдаване под наем.
Но как точно тези професионалисти работят с магията си? Какви са ползите за ангажирането с услугите, които предлагат, и какви са опасностите от това да вървим сами? За да разберете, Freshome се обърна към двама професионалисти от двете страни на Атлантическия океан.
Саманта Гидънс е базирана в Лондон интериорен дизайнер и собственик на стилист и притежава Mink Interiors. Тя също така съвместно редактира дизайнера Lovers Blog заедно със собственика на интериора Jill Brandenburg в Сан Франциско. Джил прекарва много години в работата си заедно с Ан Морис в Лондон за създаването на британската програма Channel 5 House Doctor, както и за провеждането на курсове за домашно обучение с нея. Тук те отговарят на всички въпроси, свързани с поставянето на дома.
Какво точно е стартирането на дома?
JB. Доставката на дома е процесът на подготовка, опаковане и представяне на Вашия дом за продажба по начин, който привлича най-широката възможна аудитория и се продава за най-високата възможна цена. Стагер обикновено се опитва и работи най-вече с това, което собственикът на дома вече има, за да намали общите разходи. Този процес обикновено включва деперсонализиране на пространството чрез изчистване на затрупването; пренареждане на съществуващите мебели за максимално увеличаване на пространството и светлината; почистване на къщата отгоре до долу и навътре и навън; боядисване на стаи в неутрална цветна палитра и подмяна на килими или подове, ако е необходимо; извършване на необходимите ремонти и актуализации вътре и извън къщата; и накрая въвеждането на нови мебели и аксесоари за обличане на пространството, за да създаде топла и гостоприемна среда. С поставянето си се опитвате да създадете привлекателен дом, който купувачите ще се влюбят. Етапирането е повече за създаването на фактора Ahhh, докато интериорният дизайн е повече за фактора Wow.
Домакинът се занимава по-различно с стилистиката на къщата или с домашния лекар?
JB. Да, но това наистина зависи от това с кого говорите. Във Великобритания домашното поделение често се нарича имотно представяне, обличане, за да се продаде или да се полагат домове, термин, който е изтекъл от британското телевизионно шоу "House Doctor", което последва Home Stager Ann Maurice, когато преобразува имотите в Обединеното кралство. House Doctor вече е регистрирана търговска марка, принадлежаща на Ann Maurice.
Въпреки това, в САЩ тя се нарича най-вече домашно постановка и понякога дресинг за продажба. Home Staging е за редактиране на мебели и аксесоари за премахване на всяка силна лична идентичност.
Стилът на собственост, от друга страна, е повече за стилизиране на домове за собствениците на дома, за да живеят и да се наслаждават. Това е последният слой на обличане / аксесоар (забавната част) на интериора на дома. Често това се случва в края на проекта за интериорен дизайн. Стилът на собственост е за добавяне на истинска личност към дома и това трябва да отразява личните интереси и вкус на собствениците на дома.
Времето за завой на стартиращи проекти също обикновено е много по-строг от Property Styling, където човек може да отдели време да намери перфектните предмети. Собствениците на дома са нетърпеливи и очакват да се случват събития в минимален срок.
Има ли някаква разлика в начина, по който се осъществява подготовката в Обединеното кралство и в САЩ?
JB. Да, има огромна разлика. Домакинството в Обединеното кралство обикновено включва разходите, които са възможно най-малки, за да получите най-висока възвръщаемост на инвестициите. Често само 1% от цената на дома. За да запази бюджета надолу, Home Stagers работят предимно с това, което вече има собственикът на дома, но при необходимост внасят само меки мебели и принадлежности. Това вероятно се дължи на факта, че пространството е толкова ценно във Великобритания, така че компаниите за наемане на мебели са ограничени или поради начина, по който концепцията е въведена в Обединеното кралство чрез Ann Maurice, доктор по телевизията.
В Сан Франциско обаче е типично, че по-голямата част от съдържанието на собствениците на къщи са опаковани и съхранявани извън обекта, докато купувачите на товарни автомобили носят натоварен камион с красиво подбрани наематели за мебели и аксесоари, за да организират дома. След това се плаща за месечна наемна такса. Това със сигурност дава възможност за по-драматични резултати, но в зависимост от това колко време отнема продажбата на къщата, може да доведе до по-висока такса за собственика на дома.
Защо домашното поставяне е толкова важно, когато искате да наемете или продадете имота си?
ДВ, бр. Със спада на пазара на имоти през последните няколко години конкуренцията е по-голяма от всякога. Искате вашият дом да продава или наема бързо и за възможно най-висока цена, като привлича най-голямата потенциална купуваща аудитория. Купувачите трябва да са в състояние да психически визуализират себе си и нещата, които живеят във вашия дом, а не от твоите / съществуващите собственици.
Етапирането работи, защото:
- Купувачите са немислими - те трябва да им покажете как къщата може да работи за тях. Стаите трябва да имат ясно определена цел.
- Купувачите са заети - мнозинството не разполагат с време да се справят с големи ремонти или актуализации, така че ще бъдат отменени от домове, които се нуждаят от много работа.
- Те плащат много и очакват много за парите си - ако забелязват някакви червени флагове (незавършени задачи), най-вероятно ще се преместят в друг дом или ще поискат намаление на цената. Така или иначе, забавяйки процеса на продажба.
- Купувачите купуват мечта - искат да се чувстват така, сякаш се местят в новия си дом, а не в стария ви дом и начин на живот. Те трябва да могат да си представят тях и нещата в дома.
Какви са предимствата на наемането на професионалист, който да ви помогне да сцените / стила на дома си, преди да го пуснете на пазара?
ДВ, бр. Има много ползи за наемането на професионален домашен застой. На първо място те виждат дома ви чрез свежи очи - очите на купувача. Собствениците на дома определено стават слепи за собствената си среда и често пренебрегват неща, които ги гледат в лицето. Счупената камбана на вратата, боядисаната боя в горната част на стълбите, капещият кран. Виждате вашия дом и вашите вещи чрез нов чифт очи ви улеснява да идентифицират проблемните области и да решат къде се изразходват най-ефективно парите.
Собствениците на жилища свикнаха с обзавеждането и аксесоарите си по определен начин и често отнемат нови очи, за да видят как биха могли да бъдат пренаредени, за да се създаде по-привлекателно, светло и проветриво пространство.
Home Stagers не са емоционално свързани с вашите лични вещи, така че това им позволява да работят бързо. Те не се затрупват с пътуването в паметта на пътя, препятствие, което често парализира собственици, когато си подреждат вещите. Ползата за собствениците на жилища е, че чрез сортирането и почистването на много от нещата с помощта на Home Stager те вече са на път да се подготвят за предстоящия ход.
Home Stagers разполагат с ресурси и опит, за да свършат работата професионално и бързо.
Какви са вашите топ 5 съвета за поставяне или оформяне на дома ви, ако планирате да го пуснете на пазара?
JB. Първо впечатление: Не давайте на шофьорите оправдание, което просто трябва да шофирате. Искате да сте сигурни, че привлекателността на бордюрите е достатъчно привлекателна, за да могат хората да виждат вътре в дома. Уверете се, че всички входове са чисти, топли и гостоприемни. Инвестирайте малко пари в предната ви градина или в саксийни растения до входната врата. Определете пътя към входната врата, придайте на вратата облик на боя и осветете хардуера. Уверете се, че номерата на къщите са ясно видими и че имате добро осветление, ако се показвате през зимните месеци.
Обърнете внимание на кухнята, Това е една от най-важните стаи в къщата за повечето купувачи и неговото състояние често може да направи или да наруши продажбата. Купувачите често се страхуват от разходите за кухненски ремоделиране, но в много случаи евтиният козметичен лифтинг може да изглежда съвсем нов. Това може да се постигне с нов слой боя или подмяна на вратите на шкафовете, като се актуализират настилките, осветлението и сенките от прозорците и се добавят нови кърпи за ръце, подложки и аксесоари.
Неутрализирайте стените си: Потенциалните купувачи няма да могат да визуализират себе си, живеещи в дома ви, ако стените са светли, шарени или в някои случаи просто грозни. Да ги боядисате в светли, неутрални цветове и да въвеждате цветни пръски с килими, възглавници, хвърляния, трапезни маси и цветя.
Изчистете претрупаното и почистете: Дневната бъркотия прекалено лесно става познато боклук, което сме свикнали да имаме наоколо. Това прави стаите да изглеждат по-малки и отвлича вниманието на купувачите от това да видят красотата на пространството. Купувачите лесно могат да се разсейват от вашата история, така че да опаковат семейни снимки, излишни книги и дрехи. Това е най-доброто време да вземете колкото се може повече от най-близкия магазин или магазин за благотворителност, така че не е нужно да го носите със себе си в новия си дом. След като сте отхвърлили, почистете, както никога преди не сте почиствали. Лакътната греда може да добави повече стойност към дома ви, отколкото почти всичко друго. Прах всяка повърхност, украшение и прозорец вътре и навън.
Увеличете максимално пространството: Както и някои килими, които правят помещенията да се чувстват по-малки, прекалено много мебели, или мебели, които са твърде големи, също ще накарат стаята да се почувства стръмна. Твърде много разнородни картини по стените правят стаята да се чувства затрупана. Преместете мебелите си наоколо и премахнете ненужните парчета, за да получите най-просторното усещане.
Какви са 5-те най-лоши грешки, които хората правят, когато подготвят домовете си за отдаване под наем или продажба?
ДВ, бр. Над неутрализацията. Хората често грешат "неутрално" или "неутрализират" дома ви, тъй като всичко трябва да е бежово, бяло или скучно. Всички неутрални цветове са неутрални - има неутрални жълти, неутрални блус, неутрални зелени и т.н., сиви и др. Тези неутрални цветове трябва да бъдат избрани за по-големи повърхности (стени, подове и т.н.) хвърля, килими, цветя, възглавници, произведения на изкуството и т.н.), за да донесат дом жив и да му даде личност.
Лошо / лошо изпълнение. Собствениците на жилища правят грешката, че хората, които нямат необходимия опит или квалификация (т.е. самите себе си или приятелите си), се справят с ремонтите и удобната работа, но лошо оформен под, неблагодарна баня или шкаф, който не се затваря правилно е също толкова възпиращ като такъв, който не е фиксиран. Тя дава на купувача допълнително съмнение относно състоянието на изработката в останалата част на дома.
Надхвърляне на бюджета. Някои хора харчат твърде много пари за това, което могат да възстановят на стойността на дома. Бъдете реалисти относно общата стойност на дома. Вие не искате да прекарате една и съща сума пари в къща с 2 спални като къща с 6 спални в същата област.
Над етажа. Етапирането винаги включва внасяне на нови неща в дома, но съм виждал много поетапни домове, които са били прекалено лишени от личност и в крайна сметка изглеждат като стая, разположена в Икеа или като свободна собственост. Избягвайте рафтовете с редове от празни вази върху тях. Това може да изглежда изключително добре и да не дава на собствениците, че Ахх фактор те търсят. Също така е важно да се смесват в някои реколти с нови елементи. Ако не можете да си позволите да ги купите, помолете приятели или роднини, ако имат нещо, което можете да заемате. Нови и стари парчета, смесени помежду си, дават на къщата истинска жизнена, атрактивна стойност.
Липса на организация. Справете се с това, което стои зад фасадата. Повечето купувачи търсят място, за да отворят шкафовете ви. Уверете се, че това, което се крие зад затворените врати, е както организирано, така и това, което се вижда. Нищо не е по-лошо, отколкото да видите един дом с прекрасна спалня, само за да отворите шкафа и да видите дрехи, затрупани толкова здраво, че те падат върху вас. Купувачите купуват пространство, така че не им позволявайте да мислят "не достатъчно място".
Freshome би искал да благодари на Джил и Сам за това, че споделят своите експертни съвети и съвети с нас. Бихме се радвали да чуем, че вашият опит е добър или лош при продажбата или отдаването под наем на имот? Моля, оставете ни коментар по-долу.
