Ако не можете да си позволите да купите апартамент, решението ви вероятно ще бъде отдадено под наем. Въпреки че преместването в нов апартамент може да бъде много вълнуващо, намирането на едно добро наемане може да бъде трудна задача. Има неща, които трябва да обмислите преди голямата стъпка, така че тук са нашите десет варианти, за да сте сигурни, че сте готови, преди да подпишете името си.
Търсене в апартамент
1. Задайте бюджет.
Помислете колко можете да си позволите да платите и да следвате "правилото", за да не надвишавате 30% от месечния си доход. Фокусирайте търсенето си според бюджета си и въпреки че може да бъдете принудени да постигнете компромис, когато откриете по-голям апартамент в по-добра зона, се уверете, че си струва да харчите допълнителните пари. Ако търсите по-евтино място за отдаване под наем, опитайте съквартиранти да споделят апартамент, но се уверете, че знаете какви типове хора или навици предпочитате да избягвате.
2. Къде да търсите?
Няма да използвате услугите на брокера поради допълнителните разходи. Следващото нещо е да погледнете във вестниците, в публикациите за ловци на апартаменти, в бюлетини за колежани или в интернет. Вие ще знаете пазара на наеми много по-добре и вероятно ще получите по-добра сделка. Кажете също на приятелите си, че търсите апартамент под наем и може би знаят нещо в сградите си.
3. Какво да търсите?
Може да искате да посетите квартала в различни часове на деня, нощта и уикенда, за да видите дали това е това, което очаквахте.
Всички те броят, когато решите къде да живеете през следващите няколко месеца, ако не и години.
Финанси и документи
Тъй като наемодателят иска да се увери, че сте добър с плащането на месечния наем през повечето време, най-вероятно ще трябва да попълните заявление и да платите таксите за кандидатстване или кредитните отчети. Бъди подготвен.
4. Резюмето на наемателя.
Точно като автобиография за кандидатстване за работа, автобиографията на наемателя трябва да включва цялата информация, която да ви накара да се откроите от другите кандидати и да убедите наемодателя, че ще бъдете надежден наемател. Личните справки, последните адреси с телефонни номера на наемодателите, месечният Ви доход или копие от кредитния Ви доклад ще ви накарат да изглеждате добре на хартия, от която се нуждаете.
5. Какво включва?
Много е важно да знаете дали наемът включва отопление, вода, електричество, кабелна или интернет връзка, но по-важно е да знаете какви са средните сметки за комунални услуги в сградата. Попитайте наемодателя, ако искате да сте сигурни, че няма да получите луди номера на вашите сметки.
6. Прочетете преди да се регистрирате
- Началото и датата на изтичане
- Наемната цена и информация за вашия депозит
- Какви са причините, поради които наемодателят може да прекрати договора ви за наем?
- Има ли наказания за излизане от апартамента ви преди изтичане на срока на валидност?
- Има ли някакви отговорности на главата ви за ремонти и такива?
- Възможно ли е преотстъпване?
- Вижте дали трябва да закупите застраховка на наематели, защото това ще увеличи общите ви разходи
- Има ли политика за посетителите на гости?
7. Договорни въпроси
Това е голям ход, така че трябва да сте сигурни, че сте покрити с всеки аспект, така че никога не подписвайте лизинг, без да виждате апартамента, дори ако това е сделка. На второ място, нашият съвет не е да подпишете договор, който има клауза за автоматично подновяване, защото може би не знаете какво ще се случи през следващата година. Може би сте променили работата или се преместите в нов град и подновеният договор ще ви принуди да платите, дори ако не живеете там.
Последното нещо и много важно, ако се наслаждавате на неприкосновеността на личния живот, пазете се от лизинговия договор, който дава на наемодателя неограничен достъп без уведомление. Наемателите имат своите права и наемодателят трябва да бъде разрешен без предизвестие само в случай на извънредна ситуация.
Проверете апартамента
Най-важното нещо, когато проверявате апартамент, който възнамерявате да наемете (или да купите), не е да остави вида да ви измами. Потърсете "скритите" атрибути и ако има някаква повреда, поискайте да бъде поправена, в противен случай може да бъдете обвинявани за това по-късно.
8. Какво да търсите
Харесвате цената, районът е страхотен, но трябва да видите къде ще живеете. Ето няколко неща, които да разгледате по-отблизо:
- Тръби - било то газ, вода или нещо друго, проверете за течове.
- Мивка кран, душ глави и вода - уверете се, че водата (както студена, така и гореща) наистина излиза от кран и душа и е с приличен натиск. Също така тоалетна трябва да се измие правилно и щателно.
- Електричество и уреди всички трябва да работят. Проверете дали всички светлини или други електрически устройства работят. Също така проверете климатика и нагревателя, за да видите дали те са полезни за всичко.
- Стени и прозорци, Проверете прозорците, за да видите дали те се отварят, затварят и заключват правилно. Също така проверете стените.Колкото повече общи стени (споделени със съседни апартаменти), толкова по-голяма е вероятността от шум от съседната врата.
- шум, За един студент външният шум може да бъде изключително тревожен и може да попречи на ученето. Ако това е район с висока степен на трафик, може да имате проблеми със съсредоточаването и дори да спите.
Преговаряйте за вашия лизинг
Ако всичко вървеше гладко, харесвате апартамента и хазяинът ви харесва, струва си да се опитате да преговаряте малко.
9. Познайте своя собственик
Много е важно да се знае някаква основна информация за наемодателя. Ако това е управляващо дружество с хиляди апартаменти под наем, може да е по-трудно да се преговаря, но ако това е семейство и те просто трябва да осигурят доходите всеки месец, имате зелена светлина, за да затворите сделката с малка отстъпка.
10. Вземи си сделката
Прочетете внимателно лизинга и вижте какво се прилага и какво не. Ако има неща в лизинговия договор, може да нямате нужда или ако сте готови да поемете някои отговорности, като например рязане на моравата или получаване на доставки любезно, помолете наемодателя да намали наема. Друг начин може да бъде предлагането на дългосрочен лизинг или по-висок депозит. Много важен аспект от договарянето на вашия лизинг е да бъдеш учтив и да не даваш ултиматуми, защото можеш да получиш бърз отрицателен отговор.
Свежите читатели вероятно имат повече съвети, които да добавят към тях, така че защо да не ни кажете какво мислите в коментарите по-долу.
