Ако си мислил за закупуване на жилище, шансовете ви са видели фразата "непредвидени ситуации" да се появят веднъж или два пъти в изследванията ви. Докато терминът може да бъде малко смущаващ на пръв поглед, има непредвидени обстоятелства, за да ви защити. Тези клаузи показват, че трябва да се случат определени събития, за да може продажбата да се придвижи напред. Ако не го направите, ще можете да се отдръпнете от продажбата без чужда помощ - и с депозита си с гаранция сигурно в ръка.
Докато точните клаузи, които решите да включите в офертата ви, ще зависи от вас, има няколко общи непредвидени обстоятелства, които почти всеки купувач използва. Ние ги изброихме по-долу, за да ви помогнем да започнете. Прочетете ги, за да научите как те могат да ви помогнат по пътя към собствеността.
Инспекционни извънредни ситуации
От всички налични непредвидени обстоятелства, инспекционната случайност е тази, за която повечето хора знаят. Той ви позволява да привличате професионалисти, за да инспектирате различни части на имота и да ви предоставя доклади за тяхната функционалност и безопасност.
След като разполагате с тези отчети, имате възможност да преговаряте с продавача как да се справите с необходимите ремонти или саниране. Казано, ако не можете да постигнете споразумение с тях - или ако смятате, че има твърде много работа, с която да се справите - вместо това можете да изберете да прекратите продажбата. Много купувачи приемат, че този случай е валиден само за проверка на собствеността, която обхваща визуална проверка на цялостното състояние на жилището, плюс основните му системи, като HV / AC, водопровод и електричество. Има обаче още няколко инспекции, които могат да попаднат под този чадър, включително:
- Дървесина, унищожаваща насекоми
- Мухъл
- Боя на основата на олово
- Структурни щети
- Wells
Имайте предвид, че вероятно няма да имате нужда да избирате всички изброени опции. Използвайте най-добрата си преценка и помолете агента да напише офертата ви за насоки. При съмнение обаче е по-добре да изберете повече инспекции, отколкото по-малко. Винаги можете да изберете да не правите, но не можете да поискате повече, след като предложението ви бъде прието.
Ако имате нужда от ипотека, ще ви е необходима финансова помощ. Изображение: Krueger Architecture & Design
Финансиране на непредвидени обстоятелства
Ако планирате да платите по-голямата част от новата си къща с ипотека, ние ви препоръчваме да избирате да използвате финансовия случай. Тази клауза гласи, че тъй като способността ви да купувате домашни панти за получаване на ипотека, имате възможност да се откажете от продажбата, ако заемът ви падне.
Истината е, че дори да сте направили труда да получите писмо преди одобрение, преди да подадете оферта, ипотечният процес все още може да е труден. След като кандидатствате за заема си, заемодателят ще проведе задълбочен процес на одобрение, наречен поемане. По време на този процес застрахователите ще направят задълбочен поглед върху вашите финанси, както и домовете, които възнамерявате да закупите, и може да ви издадат списък на собствените им условни задължения, които трябва да покриете, за да получите кредита.
Ако не сте в състояние да отговорите на техните изисквания или ако нещо неочаквано се натрупва във вашите финансови средства, ипотечната компания си запазва правото да ви откаже заема. В този момент имате избор да намерите алтернативно финансиране. Въпреки това, тъй като бързането да излезе стотици хиляди долари навреме за сетълмент е огромен риск, включително и финансов случай, който ви дава предпазна мрежа.
Оценка на непредвидени обстоятелства
Ако имате нужда от заем, имайте предвид, че повечето ипотеки подлежат на оценка. Това означава, че след като оценителят определи справедливата пазарна стойност на вашия дом, ипотечната компания ще се съгласи да ви издаде заем до тази сума. Въпреки това, особено на горещите пазари, оценената стойност на дом може да се окаже много по-ниска от продажната цена, която договорихте с продавача. Ако това се случи, вие сте отговорни за покриването на разликата.
За щастие оценката е налице, за да ви дадем изход. Тя казва, че ако оценената стойност на дома е различна от договорената продажна цена, имате опцията да не купувате. Обикновено и двете страни ще се опитат да предоговорят цената, преди да се случи това, но ако не успеете да постигнете споразумение, това е хубава възможност да имате.
Спешна случайна продажба на дома
Непосредствената ситуация при продажбата на дома е точно така, както звучи. Като купувач, вие избирате случай на продажба на жилище, ако трябва да продадете настоящия си дом, за да купите нов. Тя ви дава определено време, за да намерите купувач за собствения си дом и да продължите напред с продажбата. Ако не сте в състояние да го направите, можете да изберете да се отдалечите от имота.
Звучи твърде добре, за да е истина, нали? За съжаление, в по-голямата си част това е. Тази непредвидена ситуация не се използва почти толкова често, колкото преди, поради една основна причина: оставила продавачите да висят. По същество вие ги молите да отнесат своя дом на пазара с малко или никаква гаранция за способността ви да купувате (което, както можете да си представите, не върви много добре).
Докато все още имате възможност да включите този случай, имайте предвид, че това отслабва вашите възможности за преговаряне. Ако се даде възможност, повечето продавачи ще премине офертите с тази опасност за един без него, особено на заети пазари.
Изборът на извънредни ситуации е важна част от договарянето на оферта за дом. Докато тези клаузи могат да бъдат уникални за вашата транзакция, има няколко общи непредвидени обстоятелства, които почти всеки купувач ще използва. Познаването на вашите опции ви помага да преговаряте в най-добрия си интерес.
Търсите ли къща? Смятате ли, че ще трябва да използвате някоя от тези общи непредвидени обстоятелства или имате ли някакви непредвидени обстоятелства, които смятате, че са абсолютно ключови? Кажете ни в коментарите!
