Купуването на първия дом може да е обезсърчително преживяване. За толкова вълнение, колкото има, процесът може да бъде тестван, опитващ и преобладаващ. Говорих с моя приятел и недвижимост Саймън Фицпатрик на Саймън Фицпатрик Изключителни свойства, които да помогнат за разрушаването на процеса за онези, които са на път да започнат това невероятно пътешествие.
процес
Процесът на закупуване на жилище е интензивен. Преди повечето хора да се свържат с агент, те активно търсят и изследват интернет за период от 6 до 9 месеца. Те трябва да разберат ролята на своя агент по недвижими имоти и трябва да научат какви са техните толеранси: Искат ли да ремонтират дом или търсят нещо по-актуално. В повечето случаи купувачът на дом за първи път няма да влезе в дома на дом. Първият купувач на дом също трябва да разбере целия процес на финансиране, който може да бъде доста сложен.
финансиране
Процесът на финансиране може да бъде сложен. Има изследвания, анализи и операции. Това е най-вероятно най-голямата покупка, която тези купувачи някога са обмисляли, затова са предпазливи и разбират, че поемат голям риск. Тези купувачи често са по-млади, в началото на 20-те до началото на 30-те, се нуждаят от малко ръце и почти винаги имат родител или група от родители, които са свързани с тях. Родителите често могат да бъдат "целувка на смъртта" на сделката, тъй като твърде често сравняват днешните домове и цени с тези на младостта си. Често те ще заявят, че домът е твърде малък, прекалено скъп или не е достатъчно добър, просто защото те сравняват днешния пазар с този на момента, в който са закупили първите си домове.
Гледайки към бъдещето
Обикновено тази млада двойка се премества от по-малък апартамент или етажна собственост и трябва да си представи как ще бъде използвана, украсена и живяла вкъщи в бъдеще. Те ще трябва да разгледат кои квартали да изберат въз основа на училищните системи. Друго нещо, което мнозина ще трябва да помислят, е дали е важно да бъде близо до влак за пътници или магистрала. Когато планирате семейство, те ще трябва да преценят колко пространство или колко спални ще имат нужда в близко бъдеще, за да купят достатъчно къща, без да купуват прекалено много къщи. Фицпатрик казва на всички свои клиенти за първи път, че трябва да очакват да останат в първия си дом поне за 5-7 години, за да увеличат възвръщаемостта на инвестициите си.
синхронизиране
За първи път купувачите на жилища обикновено не са наясно с времевата рамка от приеманата оферта до затварянето. Когато предложението се приеме, купувачът изпраща документацията си до ипотечната компания за преглед. Ще отнеме от 45 до 60 дни преди да могат да очакват да могат да се придвижат. Процесът протича по следния начин:
- Двойката ще получи предварително одобрение за ипотека. (Това често се случва, когато започнат процеса на търсене.)
- След това трябва да одобрят ипотеката си. Това отнема малко повече време.
- След като предложението е прието, те имат 7 дни, за да извършат проверка на дома.
- Договорите трябва да бъдат подписани 14 дни от приетата оферта.
- Всички документи (договори и проверки) трябва да бъдат изпратени на ипотечно дружество.
Днешните кредитори са изключително предпазливи, затова е много по-трудно да бъдат одобрени ипотеките - кредитните резултати трябва да са в отлично състояние и финансите трябва да бъдат одобрени.
бюджетиране
В допълнение към покупната цена на дома, купувачът на дома трябва да бъде подготвен за съдебни такси, $ 500 - $ 700; домашни такси за инспекция, $ 400 - $ 1,500 и трябва да имат 1% от покупната цена, за да се понижат по време на предлагането, което се поставя директно в гаранционна сметка. При приемане на офертата, 4% от договорената цена трябва да бъде погасена в брой.
За правните такси и домашните инспекции
Има повече за закупуване на дом от това, което се вижда с невъоръжено око. Купувачът трябва да е наясно с допълнителните разходи. Има такси за адвокати, които варират от $ 500 до $ 700. Адвокатите извършват търсене по заглавие. Това по същество е гаранция, че няма неизплатени ипотеки, залози или друг потенциален проблем, който би попречил на купувача да поеме изцяло собствеността върху дома. Съществуват непредвидени обстоятелства по покупката, като домашната инспекция, която търси всички възможни структурни, както и други проблеми, които биха могли да съществуват, които са невидими с невъоръжено око. Домашен инспектор ще разгледа покрива, комина, крановете, тръбите, пещите, централните въздушни системи. Всеки превключвател на светлината и кранчето ще бъдат тествани. Никой камък не се оставя неподвижен.
Това е много задълбочен процес. Освен това инспекторът по домовете ще потърси евентуални признаци на структурно увреждане, както и възможни щети от термити. Извършва се радонов тест и, ако е необходимо, се изследват кладенци и септични системи. Това не е евтина инвестиция. Въз основа на задълбочеността на проверката и размера на дома, домашна инспекция ще тичам навсякъде от $ 400 - $ 1500. Това не се възстановява. След приключване на инспекцията и при наличие на въпроси, които засягат купувача, купувачът може да се заеме с тези проблеми пред собствениците на жилища. Собствениците на жилища могат да намалят продажната цена или да предложат сами решения на проблемите. Ако проблемите не могат да бъдат решени, купувачите могат да се откажат от договора без наказание и да си върнат всички пари, с изключение на това, което са похарчили за проверката и правните чувства.
Ролята на недвижимост
Недвижимост действа като маркетингов специалист. Той ще покаже на клиентите си свойствата, които отговарят на техните нужди и желания, и ще обсъди плюсовете и минусите по отношение на тези свойства.Той ще съдейства на своите клиенти при подготовката на оферта. Той ще действа като ръководител на проекта и ще контролира операциите на транзакцията от оферта до затваряне. Недвижимост може често да играе ролята на съветник. Закупуването на жилище може да бъде както обезкуражаващо, така и много емоционално начинание. Често очакванията са високи, а след това разочарованието е страхотно, ако офертата не бъде приета или ако сделката попадне. Недвижимост може да помогне на клиента да визуализира пространство. Той също така ще помогне да се поддържат очакванията реалистични. Често, купувачите за първи път имат нереалистични очаквания за закупуването на новия си дом.
Недвижимост ще помогне да се съсредоточи вниманието на клиентите. Често губят поглед и се разсейват от незначителните козметични особености на дома, а не от това, което наистина има значение, структурата и "костите" на къщата. Той също така ще помогне на своите клиенти с бюджетиране. Често купувачите не са наясно с финансовите отговорности на собствеността. Той често ще помогне на клиентите да начертаят план за бюджетиране и ще им посъветва да вземат предвид такива неща като данъци, ипотеки и текущи разходи, които могат да включват, но не се ограничават до грижи за тревни площи, топлина, електричество, вода и отстраняване на боклука.
След като работих с много брокери, през годините чувствам необходимостта да добавя, че пригодността и личността трябва да са прави. Интервюирайте вашия недвижим имот, както бихте искали да наемете някой друг.
