Дори и най-щастливият от собствениците на жилища понякога се оказват желаещи за по-добър избор. Когато прекарвате часове всяка седмица, докато поддържате разпръсната морава или трябва да преминете през хол, обсипан с детските играчки, е лесно да мечтаете за включване в списъка на текущата си собственост и закупуване на нов дом.
Когато идеята да се изброят техните домове започва да става сериозна, много хора смятат, че решението е много по-трудно, отколкото очакваха. Обявяването на дом (и намирането на нов имот) е сериозен ангажимент за време и пари. И, знаете ли, малко нещо, наречено "стрес".
Как може да разберете дали сте готови да посочите дома си? Разкрихме няколко ключови моменти, за да ви помогнем да разберете ситуацията и да направите уверено решение.
Вашият дом отговаря ли на вашите нужди?
С течение на времето животът ни се променя. В един съвършен свят домовете, които обичаме, ще растат и ще се променят с нас, за да отговарят на нашия начин на живот; ново добавяне към семейството, по-дълъг престой до преместен офис или приятелско място за стари родители. За съжаление, способността да се преобразуват домовете ни толкова рядко се случва.
И така, един от най-големите признаци, че сте готови да продадете дома си, е, ако вече не отговаря на вашите нужди. В края на краищата, кой иска главоболието да постоянно обновявате пространство, когато можете да намерите такъв, който вече се вписва удобно в семейството ви?
Създаването на списък с професионалисти на вашия дом е лесен начин да разберете дали вашите нужди са изпълнени. Започнете с вещите от билета - липсата на необходимите спални или по-голяма кухня, и работете надолу до по-необичайните точки.
Когато свършите, трябва да можете да видите много ясно дали е по-смислено да продавате дома си или да останете на работа.
Знаете ли, че текущата пазарна стойност на вашия дом?
Пазарът на недвижими имоти постоянно се колебае, което може да бъде трудна истина за продавачите да приемат. Продажната цена на вашия дом на текущия пазар може да не съответства на цената, с която сте закупили имота.
Очевидно е, че това може да е хубаво, ако пазарът е по-силен сега, отколкото когато сте го закупили за първи път. Но ако сте ипотекирали имота при висока цена на продажба и сега трябва да изплатите ипотеката, когато стойностите са ниски, продажбата на вашия дом може да стане малко по-трудна.
Свържете се с агент по недвижими имоти, за да определите текущата стойност на вашия дом. След като разгледате внимателно имота, той ще генерира сравнителен анализ на пазара за Вас. Този отчет отчита състоянието, подобренията, размера и местоположението на дома ви и го сравнява с подобни имоти, които наскоро бяха продадени, за да ви предостави справедлива цена.
Ако установите, че продажните цени са намалели драстично, но сте отчаяни да се движите, помислете дали да направите някои подобрения. Активи като преустроена кухня, готово мазе или централна въздушна система са взети под внимание при оценката на продажната цена на жилището.
Финансово ли сте способни?
Потенциалните продавачи често приемат, че тъй като купувачите са тези, които купуват имота, те са единствените, които поемат ангажимент. Това не е така. Докато финансовата отговорност на продавачите в транзакцията може да не е толкова голяма, има и разходи. Преди да решите да продадете, уверете се, че имате възможност да извършвате плащания, ако е необходимо.
Уверете се, че ще можете да изплатите ипотеката си по текущата продажна цена. Уверете се, че ще имате достатъчно пари, останали след уреждането, за да покриете новите си условия за живот. Оставяйте настрана еднократна сума, за да платите за необходимите ремонти след инспекциите и оставете малко допълнително за неочаквани разходи, които могат и ще се появят по пътя.
Понякога обаче решението за продажба на дома ви е стъпка към финансова сигурност. Ако пускате дома си на пазара, за да избегнете блокиране или банкрут, вашите притеснения са малко по-различни.
Вие ще искате да се свържете с агент по недвижими имоти, който се специализира в къси продажби: вид сделка, при която банката се съгласява да се откаже от част от парите, дължащи се на ипотека, за да предпази собственика от неизпълнение на заем изцяло. Не забравяйте да посочите своето имущество "както е", когато го продавате, така че потенциалните купувачи знаят, че няма да правите ремонт. Бъдете честни за всякакви финансови промени в течение на вашата транзакция.
Направихте ли ремонта на вашия списък със задачи?
Всеки дом има неизвестен списък със задачи и подобрения. Когато трябва да решите дали сте готови или не, е време да започнете проверка на продуктите.
Тези малки поправки могат да ви помогнат да направите решението си по-лесно. След като завършите списъка, задайте въпроса дали са подобрили цялостното ви мнение за вашия дом. Ако е така, усъвършенства ли го достатъчно, за да ви убеди да останете?
Дори ако отговорът е "не", правенето на тези малки подобрения в домакинството ще работи във ваша полза. Подобреното състояние може да означава увеличение на стойността на имота. Освен това, тъй като купувачите инспектират имота и вземат под внимание необходимите ремонти по време на договарянето на договора, извършването на ремонтите преди време ще ви постави в по-силна позиция за преговори.
Имате ли план за бъдещето?
Това може да звучи очевидно, но е достатъчно важно да се повтаря. Лесно е за потенциалните продавачи да се покланят от перспективата да им бъдат дадени стотици хиляди долари за текущото им имущество.Това е така, защото те не винаги мислят достатъчно добре какво биха искали в нов дом и свързаните с тях разходи. Преди да посочите имота си, отделете време да помислите за следващата стъпка.
Помислете за фактори като местоположението, размера на собствеността, размера на поддръжката, която искате да изпълнявате, и финансовите проблеми като стойността на имотите и годишните данъци. Ако имате нарастващо семейство, може да искате да проучите качеството на училищните квартали, преди да се установите на място. За тези, които се интересуват от безжизнен живот, помислете за жилище в градски дом или градска къща, а не за еднофамилна собственост.
Започнете да планирате, като обсъдите с членовете на вашето семейство какви качества са важни в един нов дом. Отделете време, за да разгледате имотите онлайн, за да получите усещане за вашите харесвания и неприязън. След като имате конкретна област, прекарайте известно време там, за да получите усещане за общността. Ако ви харесва това, което намерите, свържете се с агент по недвижими имоти, за да ви помогне да бъдете готови за следващата стъпка.
Когато решавате дали да посочите или не вашия дом, няма правилен отговор. Използвайте тези точки като начално ръководство за това как да определите дали сте готови да продадете. Независимо дали в крайна сметка се продавате или оставате, просто се уверете, че сте удобни и сигурни в окончателното решение.
Кога знаехте, че сте готови да продадете дома си? Или какво те накара да решиш да останеш? Уведомете ни в коментарите по-долу или се свържете с нас в социалните медии.
