Продажбата на вашия дом може да бъде едно от най-вълнуващите времена в живота ви. Възможността да се преместите на ново място и да се надявате да реализирате печалба от продажбата на вашия дом е важна. Преди да станете твърде развълнувани да видите "Продаде" излезе на вашата тревна площ има няколко често срещани грешки, че много домашни продавачи правят. От кога да продават, за да не наемат недвижимо имущество, те вярват, че не са запознати със сегашните условия на пазара на жилища - всичко това и повече може да доведе до разочароващо време за вас и вашето семейство. Обърнете внимание на тези 10 грешки, които продавачите на дома правят и се опитайте да ги избегнете, когато е възможно.
1. Продавате дома си, преди да сте готови:
Поставянето на къщата ви на пазара може да бъде вълнуващо и вълнуващо, но може да бъде умствено, физическо и емоционално преживяване, което може да продължи седмици или месеци, ако не сте готови. Преди да решите да хвърлите знака "За продажба", проверете защо сте готови да се движите, говорете го със семейството си, приятели и съседи, ако е необходимо. Ако трябва да направите списък с "Pro" и "Cons", за да прецените алтернативите, направете така, за да сте сигурни, че наистина сте готови да продадете своя дом.
2. Въвеждане на пазара на жилища сляпо:
През последните няколко години жилищният пазар е преминал през исторически миниатюри поради световната икономика, но експертите твърдят, че той започва да се връща. Преди да продадете своя дом, все още трябва да проучите местните и съседните си общности статистика за пазара на жилища. Ако живеете в район с високи изисквания за туристите, ръководни кадри или това е с първокласна стойност на имота от гледна точка на стойността, тогава перспективата ви може да е по-добра от съседната общност, която има 1/3 от своите имоти на пазара и има за през последните 6 месеца.
3. Изборът да продадете дома си "от собственик" без изследвания:
Вероятно сте чули примери на собственици, които продават домовете си сами или "Собственик на продажбите" (FSBO) и са спечелили много печалби от продажбата. Докато този сценарий не е нечуван - зад кулисите реалността е, че научните изследвания трябва да бъдат направени на първо място. Знаейки как да покажете своя дом на перспективни купувачи, знаейки как да се отнасят към брокерите, разбирането за законността на продажбата на вашия дом и други фактори ще влезе в игра. Уверете се, че правите проучването си, преди да започнете да продавате дома си сами.
4. Не се доверявайте на собствените си инстинкти при наемането на недвижимо имущество:
Докато наемането на недвижимо имущество може да бъде основен плюс при продажбата на вашия дом, не забравяйте, че вероятно знаете вашия дом по-добре от всеки друг. Доверете се на инстинктите си, когато става дума за лични решения за вашия дом. Недвижимото имущество трябва да е в състояние да ви помогне да оцените своя дом, да проучите сравними имоти, които са продадени и които понастоящем се намират на пазара и т.н. Ако вашият недвижим имот ви моли да продадете дома си по начин, който не отговаря на Вашия стил, лични предпочитания или убеждения, помислете дали да наемете някой, който да работи по-добре с вас. Има много професионалисти в областта на недвижимите имоти, които могат да отговарят на вашите нужди.
5. Наемане на недвижим имот въз основа на лични предпочитания:
Ние всички можем да имаме недвижим имот в семейството или да знаем такъв, който е приятел на приятел. Макар че това може да е страхотно на лично ниво, уверете се, че проучвате историята на продажбата на жилища във вашия район. Докато познавате личния си агент по недвижим имот лично може да бъде предимство, то може да бъде и неблагоприятно, когато не сте съгласни да продавате тактики и други важни решения вкъщи. Проверете техния професионален опит преди наемане.
6. Над персонализиране на вашия дом за вашата квартал на стойност
Ние всички обичаме да имаме най-новите тенденции в технологиите в правото на нашия дом? Не забравяйте, че има ограничения, когато надстройвате дома си след "норма" за вашия квартал. Надстройването на кухнята и основната вана са две стаи, които най-вероятно ще получите по-висока възвръщаемост на инвестициите. Имайте предвид, че ремонтът от 50 000 не се равнява на повишаването на исканата цена в еквивалентна сума. Когато правите ремонти, опитайте да останете в съседство със съседните ви къщи, които могат да станат конкуренцията през следващите години. Запомнете, че интериорният дизайн е важен, но не излезте от крайност при персонализирането. Вижте тези съвети: Защо интериорен дизайн е от съществено значение при регистрация на вашия дом.
7. Ценообразуване на вашия дом въз основа на колко печалба искате да направите
Няма съмнение, че ценообразуването на вашия дом може да бъде трудно усилие, ако не сте въоръжени с точната информация. Въпреки че може да изглежда предизвикателство, тези фактори трябва да вземат решение: Каква цена са продадени сравними жилища във вашия район? Колко време е, тъй като една сравнима къща е продадена във вашия район? Какво е състоянието на дома ви и какви удобства има? И накрая, имайте професионален оценител, който да оцени стойността на вашия дом, преди да формулирате исканата цена. Не изберете произволно цена въз основа на колко искате да се възползвате от продажбата на дома. Не забравяйте, че купувачите са много по-разбираеми, отколкото мислите. За да видите 10 неща, които никой не ви разказва за закупуването на дом, вижте тези съвети.
8. Оставянето на емоциите си да управлявате главата си в преговорите с купувачите
Нека си го кажем; Вие сте поставили сърцето и душата си в дома си.Вие сте създали семейство във вашия дом, подобрени удобства и то сега има сантиментална стойност за вас и вашето семейство. При договаряне на цените и други фактори с потенциални купувачи, вашите лични емоции трябва да останат извън него. Вашият дом е за продажба и скоро някой друг ще го притежава. Помнете, че сега е стока и трябва да се счита за такава.
9. Не разкривайте проблеми или минала история на вашия дом
Опитваш се да продадеш дома си, така че не искаш да разкриеш, че преди 5 години имаше сериозна изтичане на вода в банята на горния етаж, нали? Грешка! Когато продавате дома си, не се опитвайте да запазите миналата история на дома като тайна. Инспекторът по домовете може да намери проблема (ите) по-късно в преговорите, или предишната история може да засегне безопасността на бъдещите собственици на жилища. Бъдете честни и се погрижете за всички ремонти, преди да се опитате да продадете дома си.
10. Опитвате се да продадете дома си, преди да е физически готов
Докато може да сте нетърпеливи да получите вашия дом продаден, не бързайте да правите ремонти, козметични подобрения, засаждане на атрактивни борда обжалване или дори дом, поставяне на вашия дом, преди пускането му на пазара. Пазарът на дома е конкурентен и ако искате най-краткото време на пазара, отделете време и заменете старите килими, стари уреди и всякакви други домашни подобрения, които ще направят дома ви приветлив жилище, което всеки купувач на жилище би искал да направи оферта за! Не забравяйте, че скоро ще сте на покупателната страна на дом и ще искате продавачите да разкрият цялата информация, нали? За 10 неща, които трябва да имате предвид, преди да купите нов дом, вижте и тези полезни съвети.
Свежи читатели ни казват кои често срещани грешки сте направили при продажбата на дома си!
