Мислите ли да купите имот под наем? Честито! Това е огромна стъпка към финансовия растеж. Все пак, имайте предвид, че закупуването на имот под наем не е същият като закупуването на собствен дом. Всъщност те имат съвсем различен набор от съображения, които трябва да имате предвид.
За щастие, ние сме тук, за да ви помогнем да сортирате всичко. По-долу са изброени четири от най-важните фактори, които трябва да се търсят при инвестиране в недвижими имоти. Прочетете ги и ги запазете, когато започнете да разглеждате потенциалните свойства.
Местоположение, местоположение и местоположение
Може да сте чули, че местоположението е най-важният фактор при купуването на дом - и това е вярно. Въпреки това, когато избирате местоположението на имота си за отдаване под наем, няма едно единствено правило, което да бъде следвано. Идеалното място за вас зависи от вида на наемателя, който се надявате да привлечете.
Тези, които се надяват да привлекат по-млада тълпа, трябва да изглеждат в центъра на действието. Младите наематели, които не са готови да купят сами, искат да бъдат близо до удобства като магазини, ресторанти и обществен транспорт. Обикновено тези наематели са склонни да плащат по-високи наеми за удобство. Но внимавайте: те също идват с по-висок процент на оборот.
Другата възможност е да наемете семейства. Очевидно, този тип наемател ще изисква по-голямо пространство, но те също ще търсят в съвсем различен локал. За тези наематели, да се съсредоточи повече върху имоти в утвърдени квартали и достойни училищни квартали. Докато трябва да очаквате леко по-ниски наеми, това често се компенсира от стабилността, предоставена от тези, които търсят дългосрочно отдаване под наем.
Положителен паричен поток
Често, отлични имоти под наем идват с една съществуваща история на отдаване под наем. Това е чудесно за вас, защото ви дава възможност да видите колко добре ще се изплати потенциалната инвестиция. Ако предишният инвеститор е бил умен, вероятно ще има някакъв анализ на паричните потоци или запис на колко пари са били донесени в сравнение с изразходваните средства.
Като потенциален купувач можете винаги да имате вашия агент да поиска от продавача копие от тези документи. Продавачът не е длъжен да ги споделя с вас, въпреки че повечето ще са склонни поне да се отворят за минали стойности на наема и средни разходи за комунални услуги.
Ако не можете да получите достъп до тази информация директно, можете да прецените своето. Ето как:
- Използвайте ипотечен калкулатор, за да изчислите месечното си плащане
- Търсете публични записи, за да видите колко ще дължите в имуществените данъци
- Добавете 10% възглавница за предварителни разходи като ремонт
- Извадете този брой от средния доход от наем, базиран на подобни имоти във вашия район
Ако числото излезе положително, може да имате интелигентна инвестиция в ръцете си.
Достойно състояние
Това може да звучи неумишлено, но не искате първият ви имот да бъде фиксиран. От чисто финансова гледна точка, няма смисъл. Често свойствата, които се нуждаят от много TLC, са с по-големи проблеми, отколкото се очакваше. Това ще струва бързо, особено ако наемате труда.
В този случай е по-смислено да плащате малко повече за дом "до ключ", където допълнителните разходи могат да бъдат изтеглени през живота на заема. Накарайте един агент да работи за покриване на разходите за вас; по всяка вероятност, в крайна сметка ще плащате само няколко долара повече всеки месец за много по-хубав имот като цяло.
Що се отнася до това, което да търсите, функционалността е ключова. Когато купувате имот под наем, не е нужно да извирате за любимата къща на блока, но се стремите да намерите дом в целевото си местоположение с всичките му части в състояние на работа. Това каза, имайте предвид, че имайки няколко хубави екстри, като уреди от неръждаема стомана или отворен план, може да примами бъдещите наематели да плащат малко повече всеки месец.
Очаквана поддръжка
Последното парче, което да разгледате, когато купувате имот под наем, е колко текуща поддръжка може да се нуждае. Очевидно е, че всяко отдаване под наем ще изисква редовна поддръжка, но можете да хеджирате своите залози, като разгледате уникалните фактори на имота. Има ли буйна задния двор, който се нуждае от редовна поддръжка? Домът и системите му са по-стари или по-актуални?
След като съберете тази информация по възможно най-добрия начин, е време да бъдете честни със себе си за това, колко работа можете да направите сами. Можете ли да се справите с малки поправки от типа "занаятчийски" в дома? Искате ли да спрете на всеки няколко седмици, за да намалите тревата? Няма точен отговор тук. Винаги можете да наемете мениджър на имоти, за да вършите мръсната работа за вас, но това също е друга цена, която трябва да обмислите.
Имате ли опит в закупуването на имот под наем? Какви други съвети имате за бъдещи купувачи? Кажете ни всичко в коментарите.
